АДМИНИСТРАТИВНАЯ РЕФОРМА
МАЛЫЙ И СРЕДНИЙ БИЗНЕС
БЮДЖЕТ ДЛЯ ГРАЖДАН
 
Facebook Twitter Youtube ВКонтакте
 
Находкинский рабочий
РИО Панорама
Primamedia
ВТВ Находка
Благотворительный фонд Ника
 
Народный контроль
Неформальная занятость населения
Официальный интернет-портал правовой информации
Голос 25

 

 

 

Проектное функциональное зонирование территории

Основная цель функционального зонирования территории – обеспечение ее рационального (экономного) использования и безопасного функционирования.

Функциональное зонирование, принятое в рамках генерального плана, является основой для разработки градостроительного зонирования, используемого в Правилах землепользования и застройки.

Предлагаемое настоящим проектом функциональное зонирование НГО предусматривает организацию основных функциональных зон:

1.                  Зоны жилой застройки.

2.                  Зоны общественно-деловой застройки.

3.                  Производственные зоны.

4.                  Зоны объектов транспортной инфраструктуры.

5.                  Зоны объектов инженерной инфраструктуры.

6.                  Зоны сельскохозяйственного назначения.

7.                  Рекреационные зоны.

8.                  Зоны специального назначения.

9.                  Зоны режимных объектов.

10.              Зоны особо охраняемых территорий.

1. Зоны жилой застройки подразделяются на зоны:

-                     многоквартирной застройки;

-                     индивидуальной застройки;

-                     садово-дачной застройки;

Зоны многоквартирной застройки дифференцируются на зоны:

                       -       многоэтажной и среднеэтажной застройки 4 и более этажей;

                       -       малоэтажной секционной застройки 1-3 этажа;

                       -  малоэтажной застройки квартирного типа с приусадебными участками.

-                     Зоны многоэтажной и среднеэтажной застройки размещаются в основном на территории г. Находка между Северным пр. и Находкинским пр., между Северным пр. и ул. Шоссейной, западнее и южнее ул.Пирогова, южнее ул.Астафьева. Небольшая зона этого типа застройки будет формировать поселок будущего НПЗ, в районе бухты Подосенова. Такого же масштаба зоны сформированы на базе существующей многоэтажной и среднеэтажной застройки в мкр-нах города «пос.Ливадия» и «пос.Врангель».

-                     Зоны малоэтажной секционной застройки сформированы на южной периферии Северного пр., у пересечения Находкинского пр. и ул.Пирогова, западнее ул. Ленинградской. Небольшие объемы малоэтажной застройки выборочно размещены в поселке НПЗ, на мысе Астафьева, в микрорайонах города «пос.Ливадия» и «пос.Врангель».

-                     Зоны малоэтажной застройки квартирного типа с приусадебными участками сформированы при выходе Северного пр. к федеральной автодороге Находка-Хабаровск, западнее ул. Пирогова и частично в небольших объемах в мкр-нах города «пос.Ливадия» и «пос.Врангель».

Зоны индивидуальной застройки сформированы на всех урбанизированных территориях Находкинского городского округа г. Находка, мкр-нах «пос.Ливадия» и «пос.Врангель», как наиболее реальный способ жилищного строительства.

В г. Находке зоны индивидуальной застройки будут составлять своеобразный пояс, охватывающий зоны многоэтажной и среднеэтажной жилой застройки, сосредоточенной между Северным пр.Находкинским пр. и Шоссейной ул. Наиболее значительные по площади территории индивидуальной застройки размещены в южной части города.

Исходя из специфики мкр-нов города «пос.Ливадия» и «пос.Врангель» значительные объемы индивидуальной застройки предполагается разместить и на их территориях.

Зоны садово-дачной застройки на период расчетного срока практически не увеличиваются и сохраняются в границах занимаемых территорий. В Находке они составляют своеобразный третий пояс, размещаясь к северу за поясами многоэтажной и индивидуальной застройки на радиальных выходах из города.

Зоны реализации национального проекта «Жилье для военных».

В настоящее время две территории, расположенные севернее и северо-западнее оз. Соленого являются зонами военных объектов. Однако многолетняя неопределенность в их дальнейшем использовании для военных целей позволяет рекомендовать их для размещения жилищного строительства и объектов строительной индустрии.

2. Зоны общественно-деловой застройки включают в себя

-                    зоны многофункционального городского центра;

-                    зоны многофункциональных локальных центров;

-                    зоны специализированных центров;

-                    зоны центров обслуживания рекреационных территорий;

-                    зоны центров обслуживания транспортно-производственных узлов.

Зоны многофункционального городского центра размещены в зоне влияния Находкинского проспекта на пересечении их радиальными улицами общегородского значения

Зоны многофункциональных локальных центров сформированы на пересечении Находкинского пр. улицами районного значения, на пересечении ул. Пирогова и Астафьева, а также в районах размещения многоэтажной жилой застройки в мкр-нах города «пос.Ливадия» и «пос.Врангель» и жилом поселке будущего НПЗ.

Зоны специализированных центров сформированы на базе учреждений культуры, здравоохранения, высшего и среднего профессионального образования, научно- исследовательских организаций, культовых объектов.

Зоны центров обслуживания рекреационных территорий размещены соответственно названию в западной и южной части г. Находки в районе бухты Подосенова, Прозрачная, Тунгус и Попова. Кроме этого, такие центры сформированы в мкр-не города «пос.Ливадия» в районе бухт Гайдамак, Флотской и Тихая заводь, а также в автономной ландшафтно-рекреационной зоне, расположенной юго-восточнее мкр-на города «пос.Врангель».

Зоны центров обслуживания транспортно-производственных узлов дисперсно размещены вдоль Находкинского проспекта со стороны прибрежной портово-производственной зоны бухты Находка. Такие зоны сформированы также в северо-восточной производственной зоне города, а также во Врангеле, южнее улицы Внутрипортовой.

3. Производственные зоны

В городе Находке сохраняется прибрежная портово-производственная зона, расположенная на первой террасе одноименного залива. Вторая крупная производственная зона формируется в северо-восточной его части, в районе пересечения ул.Шоссейной с будущей автодорогой федерального значения – Владивосток–Находка–«Восточный порт». Прибрежная портово-производственная  зона сохраняется и в мкр-не города «пос.Врангель». Учитывая перспективы развития этой территории, настоящим проектом здесь формируется новая крупная производственная зона, размещаемая к юго-востоку и востоку от бухты Врангеля.

В непосредственной близости от нее на территории Партизанского района возможно (один из вариантов) размещение нефтеперерабатывающего комплекса, который будет технологически связан с «Восточным портом». Сам порт является третьей производственной зоной мкр-на города «пос.Врангель». Его четвертую производственную зону, основой которой может стать завод по сборке автомобилей, предлагается разместить у северо-восточной границы мкр-на города «пос.Врангель» «визави» проектируемой нефтеналивной железнодорожной станции и размещаемому в зоне ее влияния логистическому комплексу.

Небольшая производственная зона на базе рыбной и пищевой промышленности намечена в мкр-не города «пос. Ливадия» в районе бухты Гайдамак.

 

4. Зоны объектов транспортной инфраструктуры включают в себя:

-                    зоны морского транспорта;

-                    зоны железнодорожного транспорта;

-                    зоны городского транспорта;

-                    зоны трубопроводного транспорта;

-                    зоны коммуникационных коридоров ВСТО;

-                    зоны логистических комплексов.

Зоны морского транспорта сформированы в прибрежной части Находскинского залива в г. Находка,  мкр-не города «пос.Врангель» и мкр-не города «пос. Ливадия» включают в себя торговый, рыбный, нефтеналивной порты (Находка) и «Восточный порт» с угольным, контейнерным и лесным терминалами и предприятия рыбодобывающей и рыбоперерабатывающей промышленности.

Зоны железнодорожного транспорта расположены в основном в прибрежной части г. Находка и мкр-на города «пос.Врангель» и включают в себя линейную часть в пределах полосы отвода, а также территории железнодорожных грузовых станций, сформированных в северо-восточной части Находки, в северной (будущая нефтеналивная станция) и центральной части мкр-на «пос.Врангель».

Зоны городского транспорта сформированы на всех урбанизированных территориях   Находкинского   городского   округа   и   включают   в   себя   всю магистральную и улично-дорожную сеть в красных линиях, автотранспортные предприятия, объекты автосервиса и хранения автотранспорта.

Зоны трубопроводного транспорта и коммуникационных коридоров ВСТО сформированы вдоль северных границ Находкинского городского округа, восточной и южной границ мкр-на города «пос. Врангель».

Зоны логистических комплексов размещены в районе Врангеля у будущей нефтеналивной железнодорожной станции.

5.Зоны инженерной инфраструктуры сформированы охранными зонами ЛЭП, проходящими по западной и южной периферии города Находки.

6. Зоны сельскохозяйственного использования состоят из:

-   зон сельскохозяйственных угодий,

-   зон производственных объектов сельскохозяйственного назначения.

Зоны сельскохозяйственных угодий сохраняются в северо-восточной части Ливадии у автодороги федерального значения Владивосток–Находка–Порт «Восточный» и в западной части к северу от бухты Тихая заводь.

Зоны производственных объектов сельскохозяйственного назначения остаются в мкр-не  «пос. Врангель» севернее ул. Внутрипортовой (теплицы), в Находке у очистных сооружений, канализации и в северной части  мкр-на города «пос. Ливадия».

7. Рекреационные зоны включают в себя:

- зоны зеленых насаждений общего пользования (парки, скверы, бульвары);

- ландшафтно-рекреационные зоны;

 - спортивно- рекреационные зоны;

 - пляжно-рекреационные зоны.

Зоны зеленых насаждений общего пользования создаются во всех градостроительных образованиях НГО, оформляя общественно-деловую застройку этих образований: многофункциональные городские и локальные центры, объекты культуры, образования, административно- управленческие, финансово- кредитные организации, культовые сооружения. Наиболее крупные зоны зеленых насаждений общего пользования будут находиться в г. Находке в районах оз. Соленого, оз. Лебяжье, пл. Совершеннолетия, в зоне Находкинского проспекта и формируемых на нем значимых градостроительных узлов.

Ландшафтно-рекреационные зоны включают в себя открытые озелененные пространства между другими функциональными зонами, как правило, ограничено пригодные или непригодные для строительства по инженерно-строительным условиям и находятся на всех урбанизированных территориях Находкинского городского округа.

Спортивно-рекреационные зоны включают в себя объекты активного, кратковременного и длительного отдыха, как правило размещенные на прибрежных территориях., и сформированы в западной и южной частях г.Находки (оз.Лебединое), бухт Подосенова, Козина, Отрада, Прозрачной, Прогулочной, Тунгус.

В мкр-не города «пос.Ливадия» – бухты Тихая заводь, Флотская. В мкр-не «пос.Врангель» – мыс Красный, Козьмина и в отдельной ландшафтно-рекреационной территории у бухты Спокойная и Окуневая.

Пляжно-рекреационные зоны сформированы на базе существующих естественных пляжей. В мкр-не города «пос.Ливадия» – бухта Флотская, западнее и восточнее мыса Флотский с.Анна, западный берег бухты Средней. В г.Находка – севернее мыса Козина бухта Прозрачная, Прогулочная, Тунгус.

8. Зоны специального назначения, включающие кладбища, сформированы на основе действующего кладбища, расположенного в северной части Находки на подходе ул. Перевальной к автодороге федерального значения Владивосток– Находка – порт « Восточный».

9. Зоны режимных объектов включают в себя воинские части, стрельбища, полигоны, таможни. С учетом статуса пограничного города, на территории НГО находится значительное количество режимных объектов, как в прибрежной, так и в материковой зонах мкр-на города «пос.Ливадия», г.Находка, мкр-на города «пос.Врангель».

10. Особо охраняемые территории включают в себя:

 -особо охраняемые природные территории

-земли лесного фонда

-городские леса

Особо охраняемые природные территории сформированы в бухтах – Тихая заводь, Восток, Литовка, Средняя, Анна.

Земли лесного фонда расположены в западной, северо-западной и северной частях мкр-на города «пос.Ливадия», а также занимают всю площадь отдельной ландшафтно-рекреационной территории, расположенной юго-восточнее мкр-на города «пос.Врангель».

Городские леса расположены на всех урбанизированных территориях НГО. Занимают центральную часть мкр-на города «пос.Ливадия,» западную и северную часть г.Находки, северную и южную часть мкр-на города «пос.Врангель».

 
 
 
Администрация Находкинского городского округа
Находкинский проспект, 16, г.Находка, 692904
тел: 8 (4236) 69-21-21
факс: 8 (4236) 64-19-38
Сайт создан и поддерживается администрацией Находкинского городского округа
При копировании информации ссылка на источник обязательна
тел: 8 (4236) 69-21-35
Версия для слабовидящих
ВЕРСИЯ ДЛЯ СЛАБОВИДЯЩИХ