АДМИНИСТРАТИВНАЯ РЕФОРМА
МАЛЫЙ И СРЕДНИЙ БИЗНЕС
БЮДЖЕТ ДЛЯ ГРАЖДАН
 
Facebook Twitter Youtube ВКонтакте
 
Находкинский рабочий
РИО Панорама
Primamedia
ВТВ Находка
Благотворительный фонд Ника
 
Народный контроль
Неформальная занятость населения
Официальный интернет-портал правовой информации
Голос 25

 

 

15.04.2019    Новоселье вовремя: что нужно знать, вступая в долевое строительство

Новоселье вовремя: что нужно знать, вступая в долевое строительство

С апреля 2005 года привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости осуществляется в строгом соответствии с Федеральным законом № 214 от 30.12.2004 года. Только договор участия в долевом строительстве защищает от риска двойных продаж и гарантирует право требования от застройщика передачи квартиры, сообщили в инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.

Договор участия в долевом строительстве должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Застройщик вправе привлекать денежные средства граждан только после того, как договор будет зарегистрирован. 

В соответствии с положениями ФЗ № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан для строительства допускается только тремя способами: на основании договора участия в долевом строительстве, путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство, жилищных сертификатов, или жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами, но в соответствии с законодательством, регулирующим деятельность таких организаций.

Застройщиком может быть только юридическое лицо, которое в обязательном порядке должно иметь:

1)  разрешение на строительство жилого дома;

2) права на земельный участок, который предоставлен для строительства конкретного дома (свидетельство о праве собственности, зарегистрированный договор аренды или субаренды). При этом регистрация договора аренды, договора субаренды земельного участка производится, если он заключен на срок более года;

3)  проектную декларацию на строительство дома.

С 1 января 2017 года в России ужесточили требования к застройщикам. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, отвечающий определенным требованиям. Это, в том числе, отсутствие проведения процедуры ликвидации юридического лица, отсутствие в реестре недобросовестных поставщиков, в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, отсутствие недоимки по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты, а также отсутствие судимости за преступления в сфере экономики у директора и главного бухгалтера. Все это проверяет уполномоченный орган исполнительной власти – инспекция регионального строительного надзора, до заключения договора с первым участником.

Согласно статье 53 Градостроительного кодекса РФ, в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство, должен проводиться контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства.

Если застройщик игнорирует обязательные требования градостроительного законодательства, недолжным образом осуществляет строительный контроль, то основной задачей инспекции является выявление подобных фактов и принятие всех возможных мер в рамках отведенных полномочий по недопущению продолжения строительства данных объектов до устранения выявленных нарушений. Крайняя мера – направление искового заявления в суд об административном приостановлении деятельности лица, осуществляющего строительство.

Федеральный закон №214 регламентирует и гарантии качества, предусмотренные договором долевого участия. Прежде всего, застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям заключенного договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям.

С 1 января 2017 года застройщик обязан передать участнику также инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов и изделий.

Если на этапе передачи объекта выявлены отступления от условий договора или нарушение обязательных требований, участник строительства вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездное устранение недостатков в разумный срок;

2) соразмерное уменьшение цены договора;

3) возмещение своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству или неустранения выявленных недостатков в установленный срок участник строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврат денежных средств и уплату процентов.

Для повышения правовой грамотности граждан и предупреждения противоправных действий застройщиков инспекция госстройнадзора составила пошаговую инструкцию для дольщиков – «Памятку участнику долевого строительства», с которой нужно ознакомиться каждому, кто планирует вложиться в строительство недвижимости.

На странице инспекции также размещается информация о строящихся в соответствии с 214-ФЗ домах, проблемных объектах и недобросовестных застройщиках.

Кроме того, администрацией Приморья принято два краевых закона: «О защите прав граждан Российской Федерации, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Приморского края и чьи права нарушены» и «О содействии развитию строительства в Приморском крае». На поддержку могут рассчитывать жители края, включенные в краевой реестр пострадавших дольщиков.

По материалам сайта администрации Приморского края

     
     
     
     
 
 ДатаНовости
Подробнее20.06.2019 Оперативная информация от городского диспетчера на 21 июня
Подробнее20.06.2019 Стипендии главы Находки получили 20 школьников, учащихся колледжей и вузов
Подробнее20.06.2019 «Терминал Астафьева» приступает к строительству первого этапа закрытой зоны выгрузки
Подробнее20.06.2019 Социальная цена на рыбу, молоко и мясо зафиксирована в магазинах Находки
Подробнее20.06.2019 Большой цветник, оригинальные скамейки и фонари – в микрорайоне Ливадия начинается строительство нового сквера
Подробнее20.06.2019 Права находкинцев предпенсионного возраста – под защитой закона
Подробнее20.06.2019 Велоклуб «Находка» приглашает открыть «Второе Дыхание»
Подробнее20.06.2019 «Восточный Порт» объявляет конкурс «Город-Порт»
Подробнее20.06.2019 Экстренное предупреждение о возможном неблагоприятном явлении поступило в администрацию Находки
Подробнее20.06.2019 Сезон пляжного волейбола стартовал в Находке
Подробнее19.06.2019 Оперативная информация от городского диспетчера на 20 июня
Подробнее19.06.2019 Сквер в Южном микрорайоне украсит рекордное количество декоративных растений
Подробнее19.06.2019 100 семей в Находке получили единовременную выплату на первенца
Подробнее19.06.2019 22 июня в Находке пройдут митинги, посвящённые памяти защитников Отечества
Подробнее19.06.2019 Начался приём заявок на второй конкурс президентских грантов 2019 года
Подробнее19.06.2019 Предпринимателям Находки предлагают финансовые инструменты для роста бизнеса
Подробнее19.06.2019 Эрудиты Находки на летних каникулах учатся, спорят, творят, сочиняют гимны
Подробнее19.06.2019 20 июня в Находке пройдет «День открытых дверей для предпринимателей»
Подробнее18.06.2019 Оперативная информация от городского диспетчера на 19 июня
Подробнее18.06.2019 Яхта «Странник» подошла к бухте Находка курсом пароходо-корвета «Америка», проложенным 160 лет назад
Подробнее18.06.2019 Капитальный ремонт многоквартирных домов стартовал в Находке
Подробнее18.06.2019 Студент года в Находке добился победы добром
Подробнее18.06.2019 Аварийный участок теплотрассы заменяют на ул. Верхне-Морской
Подробнее18.06.2019 Администрация Находкинского городского округа и Совет ветеранов г. Находки с прискорбием извещают о том, что 16 июня после тяжёлой болезни на 83 году ушла из жизни ветеран сферы образования Рябец Нина Давыдовна
Подробнее18.06.2019 Бесплатные таксофоны работают в Находке
Подробнее18.06.2019 Пожары в городе: сухая трава, мусор, неосторожное обращение с огнём и поджоги
Подробнее17.06.2019 Оперативная информация от городского диспетчера на 18 июня
Подробнее17.06.2019 Борис Гладких поздравил сотрудников Находкинской городской больницы с профессиональным праздником
Подробнее17.06.2019 Сегодня, как 160 лет назад: парусник зайдёт в бухту Находка курсом пароходо-корвета «Америка». Наблюдайте с видовых площадок города!
Подробнее17.06.2019 В администрации Находки поздравили с круглой датой Почётного жителя города Людмилу Беляеву
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 ...
 
 
 
Администрация Находкинского городского округа
Находкинский проспект, 16, г.Находка, 692904
тел: 8 (4236) 69-21-21
факс: 8 (4236) 64-19-38
Сайт создан и поддерживается администрацией Находкинского городского округа
При копировании информации ссылка на источник обязательна
тел: 8 (4236) 69-21-35
Версия для слабовидящих
ВЕРСИЯ ДЛЯ СЛАБОВИДЯЩИХ