АДМИНИСТРАТИВНАЯ РЕФОРМА
МАЛЫЙ И СРЕДНИЙ БИЗНЕС
БЮДЖЕТ ДЛЯ ГРАЖДАН
 
Facebook Twitter Youtube ВКонтакте
 
Находкинский рабочий
РИО Панорама
Primamedia
ВТВ Находка
Благотворительный фонд Ника
 
Народный контроль
Неформальная занятость населения
Официальный интернет-портал правовой информации
Голос 25

 

 

15.04.2019    Новоселье вовремя: что нужно знать, вступая в долевое строительство

Новоселье вовремя: что нужно знать, вступая в долевое строительство

С апреля 2005 года привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости осуществляется в строгом соответствии с Федеральным законом № 214 от 30.12.2004 года. Только договор участия в долевом строительстве защищает от риска двойных продаж и гарантирует право требования от застройщика передачи квартиры, сообщили в инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.

Договор участия в долевом строительстве должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Застройщик вправе привлекать денежные средства граждан только после того, как договор будет зарегистрирован. 

В соответствии с положениями ФЗ № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан для строительства допускается только тремя способами: на основании договора участия в долевом строительстве, путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство, жилищных сертификатов, или жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами, но в соответствии с законодательством, регулирующим деятельность таких организаций.

Застройщиком может быть только юридическое лицо, которое в обязательном порядке должно иметь:

1)  разрешение на строительство жилого дома;

2) права на земельный участок, который предоставлен для строительства конкретного дома (свидетельство о праве собственности, зарегистрированный договор аренды или субаренды). При этом регистрация договора аренды, договора субаренды земельного участка производится, если он заключен на срок более года;

3)  проектную декларацию на строительство дома.

С 1 января 2017 года в России ужесточили требования к застройщикам. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, отвечающий определенным требованиям. Это, в том числе, отсутствие проведения процедуры ликвидации юридического лица, отсутствие в реестре недобросовестных поставщиков, в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, отсутствие недоимки по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты, а также отсутствие судимости за преступления в сфере экономики у директора и главного бухгалтера. Все это проверяет уполномоченный орган исполнительной власти – инспекция регионального строительного надзора, до заключения договора с первым участником.

Согласно статье 53 Градостроительного кодекса РФ, в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство, должен проводиться контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства.

Если застройщик игнорирует обязательные требования градостроительного законодательства, недолжным образом осуществляет строительный контроль, то основной задачей инспекции является выявление подобных фактов и принятие всех возможных мер в рамках отведенных полномочий по недопущению продолжения строительства данных объектов до устранения выявленных нарушений. Крайняя мера – направление искового заявления в суд об административном приостановлении деятельности лица, осуществляющего строительство.

Федеральный закон №214 регламентирует и гарантии качества, предусмотренные договором долевого участия. Прежде всего, застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям заключенного договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям.

С 1 января 2017 года застройщик обязан передать участнику также инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов и изделий.

Если на этапе передачи объекта выявлены отступления от условий договора или нарушение обязательных требований, участник строительства вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездное устранение недостатков в разумный срок;

2) соразмерное уменьшение цены договора;

3) возмещение своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству или неустранения выявленных недостатков в установленный срок участник строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврат денежных средств и уплату процентов.

Для повышения правовой грамотности граждан и предупреждения противоправных действий застройщиков инспекция госстройнадзора составила пошаговую инструкцию для дольщиков – «Памятку участнику долевого строительства», с которой нужно ознакомиться каждому, кто планирует вложиться в строительство недвижимости.

На странице инспекции также размещается информация о строящихся в соответствии с 214-ФЗ домах, проблемных объектах и недобросовестных застройщиках.

Кроме того, администрацией Приморья принято два краевых закона: «О защите прав граждан Российской Федерации, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Приморского края и чьи права нарушены» и «О содействии развитию строительства в Приморском крае». На поддержку могут рассчитывать жители края, включенные в краевой реестр пострадавших дольщиков.

По материалам сайта администрации Приморского края

     
     
     
     
 
 ДатаНовости
Подробнее18.04.2019 ФК «Океан» разгромил «Большой Камень» в товарищеском матче
Подробнее18.04.2019 Оперативная информация от городского диспетчера на 19 апреля
Подробнее18.04.2019 Портовые компании вышли на субботник в микрорайоне мыса Астафьева
Подробнее18.04.2019 Находкинский музей стал номинантом Национальной премии «Культурное наследие»
Подробнее18.04.2019 Первые сеансы канистерапии прошли в находкинском обществе инвалидов
Подробнее18.04.2019 Гран-при «Космического успеха» привезли в Находку вокалисты Дома культуры им. Ю. Гагарина
Подробнее18.04.2019 Предпринимателей Находки приглашают на бесплатный семинар
Подробнее18.04.2019 В Находке бесплатные тренировки по программе «Социальный фитнес. Приморье» проходят по субботам
Подробнее18.04.2019 Без переплат и нервов: как просто настроить цифровое ТВ
Подробнее18.04.2019 Прокуратура города Находки провела проверку исполнения законодательства о противодействии коррупции при привлечении к трудовой деятельности бывших государственных служащих
Подробнее17.04.2019 Оперативная информация от городского диспетчера на 18 апреля
Подробнее17.04.2019 Добровольцы проводят субботники на морском побережье Находки
Подробнее17.04.2019 Для школьников Находки провели урок в цехах резидента Свободного порта – компании «Востокпромснасть»
Подробнее17.04.2019 Находка в третий раз стала участником всероссийской благотворительной программы «Олимпийские легенды — детям и молодёжи России»
Подробнее17.04.2019 Тихоокеанским морским управлением Росприроднадзора устанавливаются виновные в загрязнении акватории и береговой полосы пляжа Прикумский в Находкинском городском округе
Подробнее17.04.2019 В этом году Тотальный диктант на «отлично» написали больше жителей Находки, чем в прошлом
Подробнее17.04.2019 Для предпринимателей снижают ставку по кредиту на развитие бизнеса
Подробнее17.04.2019 Чтение, творчество, новые знания, общение с друзьями дарит находкинцам «Библионочь-2019»
Подробнее17.04.2019 В находкинской полиции поздравили старейших работников с Днём ветеранов органов внутренних дел и внутренних войск МВД
Подробнее17.04.2019 Директор департамента лицензирования и торговли администрации Приморского края Елена Коваль проведёт личный приём граждан в Находке
Подробнее16.04.2019 Оперативная информация от городского диспетчера на 17 апреля
Подробнее16.04.2019 Начало строительства сквера в находкинском микрорайоне Ливадия все ближе
Подробнее16.04.2019 Педагоги Находки приняли участие в международном форуме, посвященном развитию потенциала человека
Подробнее16.04.2019 Садоводы Находки могут проехать к своим участкам на общественном транспорте
Подробнее16.04.2019 Портовые компании Находки устанавливают дополнительное оборудование пылеподавления
Подробнее16.04.2019 В Находке продолжается информационная кампания по отключению аналогового телевидения и переходу на «цифровое телевидение»
Подробнее16.04.2019 В Находке задержан подозреваемый в покушении на сбыт наркотиков
Подробнее15.04.2019 Оперативная информация от городского диспетчера на 16 апреля
Подробнее15.04.2019 Делегация Находкинского городского округа совершила первый официальный визит в город-побратим Расон Корейской Народно-Демократической Республики
Подробнее15.04.2019 Глава Находки Борис Гладких поблагодарил Наталью Бондаренко за добросовестную службу и поздравил с повышением
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 ...
 
 
 
Администрация Находкинского городского округа
Находкинский проспект, 16, г.Находка, 692904
тел: 8 (4236) 69-21-21
факс: 8 (4236) 64-19-38
Сайт создан и поддерживается администрацией Находкинского городского округа
При копировании информации ссылка на источник обязательна
тел: 8 (4236) 69-21-35
Версия для слабовидящих
ВЕРСИЯ ДЛЯ СЛАБОВИДЯЩИХ