АДМИНИСТРАТИВНАЯ РЕФОРМА
МАЛЫЙ И СРЕДНИЙ БИЗНЕС
БЮДЖЕТ ДЛЯ ГРАЖДАН
 
Facebook Twitter Youtube ВКонтакте
 
Находкинский рабочий
РИО Панорама
Primamedia
ВТВ Находка
Благотворительный фонд Ника
 
Народный контроль
Неформальная занятость населения
Официальный интернет-портал правовой информации
Голос 25

 

 

12.07.2018    Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда разъясняет начальник правового управления администрации Находкинского городского округа Наталья Осипова

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда разъясняет начальник правового управления администрации Находкинского городского округа Наталья Осипова

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 85, 86, 89 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ). В силу статьи 86ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.Часть 1 статьи 89 ЖК РФ устанавливает требования, предъявляемые к жилому помещению, предоставляемому по договору социального найма при выселении граждан. Жилое помещение, предоставляемое в случае, предусмотренном в ст. 86 ЖК РФ, должно быть:

1) благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта;

2) пригодным для проживания;

3) находиться в черте данного населенного пункта;

4) предоставляемое жилое помещение должно быть равным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель, соответственно, имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире  (часть 2 статьи 89 ЖК РФ).

Требование о благоустроенности предоставляемого жилого помещения означает, что жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Требование статьи 89 ЖК РФ о расположении предоставляемого жилого помещения в черте данного населенного пункта означает, что предоставляемое в связи с выселением из аварийного жилья другое жилое помещение должно находиться в границах того же населенного пункта, что и ранее занимаемое жилое помещение. В частности, граждане могут быть переселены из центральной части города на окраину и наоборот, либо из одного района города в другой.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., в разделе III (Разрешение споров, связанных с жилищными отношениями) указано, что возражения против переселения в предлагаемое жилое помещение гражданами со ссылкой на недостаточное количество в районе предлагаемого проживания детских образовательных учреждений или лечебных учреждений определенного профиля, отдаленность от центра населенного пункта, мест обучения или работы, что приведет к ухудшению жилищных условий, правомерно не принимаются во внимание судами при рассмотрении дел данной категории.

Статья 89 ЖК РФ устанавливает требование предоставления нанимателям жилого помещения, равнозначного ранее занимаемому, при этом в законе однозначно установлено определение равнозначности исходя из общей площади жилого помещения. В соответствии со статьей 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с положениями статьи 89 ЖК РФ, гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, также предоставляется равнозначное жилое помещение ранее занимаемому, т. к. предоставление жилого помещения осуществляется не в порядке очередности и правовые основания для требования улучшения жилищных условий, исходя из нормы предоставления отсутствуют.

Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

В случае отказа от переселения в предлагаемое жилое помещение вопрос о принудительном выселении решается в судебном порядке.

Для собственников порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьей 32 ЖК РФ.

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 -9 настоящей статьи.

Согласно части 6 статьи 32 ЖК РФ, выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения при выплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения определена разделом 6 подпрограммы № 7 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Приморском крае» на 2013 - 2020 годы государственной программы «Обеспечение доступным жильем и качественными услугами жилищно-коммунального хозяйства населения Приморского края» на 2013 - 2020 годы, утвержденной постановлением администрации Приморского края от 07.12.2012 г. № 398-па.

Согласно части 8 статьи 32 ЖК РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другоежилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Учитывая изложенное, собственник вправе рассчитывать на возмещение за изымаемое жилое помещение либо на предоставление ему другого жилого помещения. Выбор любого из названных способов остается за собственником жилого помещения.

Предоставление жилого помещения осуществляется с учетом положений статьи 89 ЖК РФ. В случае отказа от переселения в предлагаемое жилое помещение вопрос о принудительном выселении решается в судебном порядке.

Пресс-служба администрации
Находкинского городского округа
Press@nakhodka-city.ru

     
     
     
     
 
 ДатаНовости
Подробнее13.07.2018 Оперативная информация от городского диспетчера на 16 июля
Подробнее13.07.2018 Находка день за днём: обзор основных событий за неделю
Подробнее13.07.2018 Находка лидирует по темпам капитального ремонта жилого фонда в Приморье
Подробнее13.07.2018 Находка успешно справилась с заданием Генерального штаба Вооруженных Сил Российской Федерации по весенне-летнему призыву граждан на воинскую службу
Подробнее13.07.2018 Находкинская стивидорная компания «Восточный Порт» пополнила парк пылеуборочной техники
Подробнее13.07.2018 Спасатели призывают жителей и гостей Находки не забывать о безопасности на пляжах
Подробнее13.07.2018 В Находке завершили работу пришкольные летние площадки
Подробнее13.07.2018 «Зарядка с чемпионом» прошла в Находке для ребят, отдыхающих в детских оздоровительных лагерях
Подробнее13.07.2018 В Находке сотрудники Госавтоинспекции провели профилактическое мероприятие «Железнодорожный переезд»
Подробнее12.07.2018 Оперативная информация от городского диспетчера на 13 июля
Подробнее12.07.2018 Стивидорные компании помогают благоустраивать находкинский микрорайон Врангель
Подробнее12.07.2018 Объекты социальной сферы Находки готовят к отопительному сезону
Подробнее12.07.2018 Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда разъясняет начальник правового управления администрации Находкинского городского округа Наталья Осипова
Подробнее12.07.2018 Воскресенье в Музейно-выставочном центре Находки
Подробнее12.07.2018 До 23 июля продлится в Находке анкетирование предпринимателей на тему административных барьеров
Подробнее12.07.2018 Предупреждение об ухудшении погодных условий
Подробнее11.07.2018 Оперативная информация от городского диспетчера на 12 июля
Подробнее11.07.2018 В Находке началось асфальтирование придомовых территорий
Подробнее11.07.2018 Парк пылеуборочных машин «Восточного Порта» увеличится в два раза
Подробнее11.07.2018 Краевая комиссия подтвердила безопасный отдых на пляжах Находки
Подробнее11.07.2018 Ежемесячные выплаты из средств материнского капитала получают десять семей в Находке
Подробнее11.07.2018 Команда «Радуга» выиграла спортивные состязания среди загородных лагерей Находки
Подробнее11.07.2018 Пенсионная реформа и повышение пенсионного возраста не коснутся моряков и рыбаков
Подробнее11.07.2018 Находкинские синхронистки в составе сборной Приморского края, приняли участие в четвертой летней Спартакиаде молодежи России
Подробнее11.07.2018 Предупреждение об ухудшении погодных условий
Подробнее10.07.2018 Оперативная информация от городского диспетчера на 11 июля
Подробнее10.07.2018 Андрей Тарасенко поручил отремонтировать здание скорой помощи в Южно-Морском
Подробнее10.07.2018 Стивидорные компании Находки соблюдают обязательства по внедрению комплексных мер по охране окружающей среды
Подробнее10.07.2018 Выпускники находкинских школ №9, №10 и Гимназии №1 показали лучшие результаты в ЕГЭ
Подробнее10.07.2018 Соревнования по картингу в Находке приурочили к празднованию Дня рыбака
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 ...
 
 
 
Администрация Находкинского городского округа
Находкинский проспект, 16, г.Находка, 692904
тел: 8 (4236) 69-21-21
факс: 8 (4236) 64-19-38
Сайт создан и поддерживается администрацией Находкинского городского округа
При копировании информации ссылка на источник обязательна
тел: 8 (4236) 69-21-35
Версия для слабовидящих
ВЕРСИЯ ДЛЯ СЛАБОВИДЯЩИХ